Investissement par une SCI

Peut-on passer par une SCI pour effectuer un investissement locatif ?

Vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier, mais vous voulez limiter les risques pour votre famille. C’est le moment de penser à la création d’une SCI, mais cette décision est elle intéressante ?

En fonction de votre situation, vous pouvez passer une SCI (Société Civile immobilière)

Une SCI ou Société Civile Immobilière est une société qui permet la gestion d’un bien immobilier commun. Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de SCI : SCI familiale, SCI de construction de vente, SCI d’attribution, SCI de jouissance à temps partagé. Mais seule la SCI familiale nous intéresse dans cette partie. Ce type de société a un double but : l’acquisition et la gestion du patrimoine immobilier.

Passer par une SCI peut représenter de multiples avantages sur différents plans.

La possibilité de transmettre par anticipation le patrimoine locatif à votre famille. La transmission par anticipation est un atout majeur avec la SCI. En effet, vous pouvez laisser à vos enfants vos parts dans la société, en comptant le nombre pour ne pas dépasser la limite d’abattement en dessus duquel des droits doivent être réglés. A côté, un associé n’a pas le droit de vendre ses parts sans le consentement préalable des autres associés tel que le statut doit le prévoir.

Mais le passage par une SCI peut représenter quelques inconvénients

Étant une société, une SCI doit être gérée. Vous devez réunir les associés en Assemblée générale tous les ans. Il est de votre devoir de tenir à jour la comptabilité de la société. Sur le plan fiscal, une SCI est assujettie à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés et ne peut donc pas adopter une gestion commerciale et encaisser des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En raison du type d’imposition, il n’est pas possible de louer un logement meublé si vous passez par une SCI. En même temps, votre SCI ne peut pas effectuer une activité de marchand de biens en achetant des biens en état délabré et les rénover pour les revendre ensuite et encaisser une plus-value.

Promotion Vacances - 2017